De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is in 2026 opgelopen tot ongeveer € 1.838 per maand. In de sociale huur ligt de maximale aanvangshuur op € 932,93 per maand. Wat je betaalt hangt sterk af van het segment, de grootte van de woning en de stad. Hieronder de cijfers en de maximale huurverhogingen voor 2026.
Gemiddelde huurprijs in 2026
| Segment | Huurprijs per maand (2026) |
|---|---|
| Sociale huur | maximale aanvangshuur € 932,93 |
| Middenhuur | tot € 1.228,07 (bovengrens) |
| Vrije sector | gemiddeld € 1.838 |
De vrije sector is de afgelopen jaren fors duurder geworden, vooral in de grote steden. In de sociale sector zijn de huren aan wettelijke maxima gebonden.
Maximale huurverhoging in 2026
De overheid stelt elk jaar vast hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Voor 2026 gelden deze maxima:
- Sociale huur: maximaal 4,1% (vanaf 1 juli 2026).
- Middenhuur: maximaal 6,1% (vanaf 1 januari 2026).
- Vrije sector: maximaal 4,4%.
Waar hangt de huurprijs van af?
De huurprijs wordt bepaald door het segment, de grootte en kwaliteit van de woning (in de sociale sector via het puntensysteem) en vooral de locatie. In steden als Amsterdam en Utrecht liggen de huren fors hoger dan in de rest van het land.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Nederland?
In de vrije sector is de gemiddelde huur in 2026 ongeveer € 1.838 per maand. In de sociale huur is de maximale aanvangshuur € 932,93 per maand.
Hoeveel mag de huur in 2026 stijgen?
Maximaal 4,1% in de sociale huur, 6,1% in de middenhuur en 4,4% in de vrije sector.
Bekijk ook de gemiddelde huizenprijs per provincie.
Laatst bijgewerkt op 28 juli 2026. Bron: Rijksoverheid.
Jan Willem (1988) is data-analist en de drijvende kracht achter Gemiddelden.nl. Na zijn studie econometrie en data science werkte hij meerdere jaren als analist bij commerciële bedrijven en onderzoeksbureaus. Zijn specialiteit is het toegankelijk maken van complexe cijfers voor een breed publiek, met betrouwbare bronnen, actuele datasets en transparante berekeningen.